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安顺楼市,5年房价没变过,未来的楼市走向如何?主要看三点

2022-09-18 09:00:09 9199

摘要:关键词,低迷,横盘,5年,247万人口。说到安顺,相信大部分的知道,黄果树瀑布,没错著名的瀑布就是出自这里。安顺是典型的喀斯特地貌,这里有中国最多喀斯特地貌。环境优美,空气质量好,水资源丰富,适合居住生活。如果去贵州,那么安顺是值得去旅游的...

关键词,低迷,横盘,5年,247万人口。

说到安顺,相信大部分的知道,黄果树瀑布,没错著名的瀑布就是出自这里。安顺是典型的喀斯特地貌,这里有中国最多喀斯特地貌。环境优美,空气质量好,水资源丰富,适合居住生活。如果去贵州,那么安顺是值得去旅游的地方。

安顺属于贵州中南地区,与省会贵阳相连,周边有5个城市接壤,地理位置好,交通枢纽区。目前有人口247万,GDP有1078亿。

回归到楼市,安顺的楼市,在过去的五年,像某些动物冬眠一样,基本维持在5千上下浮动。如果说,这期间投资安顺的楼市,基本上是亏了利息钱。如果装修,那么还亏了装修款。为什么?因为五年来,房价都没涨过!

安顺的问题,首先是,人口少,经济弱,此外人口还流失。有钱的购房客选择去临近是贵阳买房,然后部分到省外去买房。留下来的人,基本上,没有多少刚需客。

那么,安顺的楼市概况是什么?我们先看看;

根据安居客数据,目前在售的二手房均价是4954元/平,下滑1.4%。

具体各区县房价如下:

西秀,4997元/平。平坝,4469元/平。

普定县,3294元/平。关岭,4225元/平。

紫云,4731元/平。镇宁,3901元/平。

从房价走势图看出,近五年是没怎么变化。到今年开始,安顺的有所下滑。其中,有4个区域的房价下滑,只有两个区域的房价上涨。从地理房价图看,北部区域的房价比较高,南部区域的房价比较低,是一个北强南弱的楼市分布图。

那么,为什么安顺的楼市会出现长期的横盘呢?

主要看三点;

1,库存大。根据房产网数据,目前在售的二手房挂牌量高达2万套,算了安居客,贝壳网等平台的数据,至少有超过2.5万套的库存。然而根据去年的成交量推算,每个月才1千套左右的成交量,那么要消耗这2.5万的库存,需要24个月。去库存周期太长,去库存压力太大。

值得注意的是,这只是二手房的数量,算上新房,新楼盘,以及待开楼盘的数量,那么安顺去库存压力更加大。

2,人口少,经济弱。前面提了,安顺的总人口247万,但是面临着人口的流失。如果我们翻看往年数据,常住人口是逐年递减的。被贵阳吸走不少,也有一部分到珠三角地区去打拼。赚了钱就在外面买房,赚不到钱的就回老家自建房。对于当地的商品房,他们不是很感冒。其实,这就是居住习惯,就像广东潮汕地区一样,喜欢自建房,广西很多地方也一样。

因此,人口少,那么意味着刚需客不足,那么楼市很难长期平稳发展。

3,疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散,很多企业受到牵连,开工难,经营受困,那么,老百姓也同样是受到牵连,收入少了,大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢?今年安顺的GDP名义上增长,但是同比下滑不少,加上物价上涨,材料上涨,特别是矿业铝材的上涨,基本可以说,人们的购买力不涨,反而是下滑。

所以,疫情影响着经济发展,经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

综上,库存大,人口少,经济弱,疫情影响等等,都是阻碍安顺楼市发展的因素。因此,当下能保持横盘算是不错的结果,就怕后面安顺楼市绷不住,走下坡路,那么购房客就更加遭殃。

以上,就是安顺的楼市分析,那么大家是什么观点?欢迎交流,这里是老北说房。

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