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关键词，低迷，横盘，5年，247万人口。

说到安顺，相信大部分的知道，黄果树瀑布，没错著名的瀑布就是出自这里。安顺是典型的喀斯特地貌，这里有中国最多喀斯特地貌。环境优美，空气质量好，水资源丰富，适合居住生活。如果去贵州，那么安顺是值得去旅游的地方。

安顺属于贵州中南地区，与省会贵阳相连，周边有5个城市接壤，地理位置好，交通枢纽区。目前有人口247万，GDP有1078亿。

回归到楼市，安顺的楼市，在过去的五年，像某些动物冬眠一样，基本维持在5千上下浮动。如果说，这期间投资安顺的楼市，基本上是亏了利息钱。如果装修，那么还亏了装修款。为什么？因为五年来，房价都没涨过！

安顺的问题，首先是，人口少，经济弱，此外人口还流失。有钱的购房客选择去临近是贵阳买房，然后部分到省外去买房。留下来的人，基本上，没有多少刚需客。

那么，安顺的楼市概况是什么？我们先看看；

根据安居客数据，目前在售的二手房均价是4954元/平，下滑1.4%。

具体各区县房价如下：

西秀，4997元/平。平坝，4469元/平。

普定县，3294元/平。关岭，4225元/平。

紫云，4731元/平。镇宁，3901元/平。

从房价走势图看出，近五年是没怎么变化。到今年开始，安顺的有所下滑。其中，有4个区域的房价下滑，只有两个区域的房价上涨。从地理房价图看，北部区域的房价比较高，南部区域的房价比较低，是一个北强南弱的楼市分布图。

那么，为什么安顺的楼市会出现长期的横盘呢？

主要看三点；

1，库存大。根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量高达2万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过2.5万套的库存。然而根据去年的成交量推算，每个月才1千套左右的成交量，那么要消耗这2.5万的库存，需要24个月。去库存周期太长，去库存压力太大。

值得注意的是，这只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么安顺去库存压力更加大。

2，人口少，经济弱。前面提了，安顺的总人口247万，但是面临着人口的流失。如果我们翻看往年数据，常住人口是逐年递减的。被贵阳吸走不少，也有一部分到珠三角地区去打拼。赚了钱就在外面买房，赚不到钱的就回老家自建房。对于当地的商品房，他们不是很感冒。其实，这就是居住习惯，就像广东潮汕地区一样，喜欢自建房，广西很多地方也一样。

因此，人口少，那么意味着刚需客不足，那么楼市很难长期平稳发展。

3，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年安顺的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。

所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

综上，库存大，人口少，经济弱，疫情影响等等，都是阻碍安顺楼市发展的因素。因此，当下能保持横盘算是不错的结果，就怕后面安顺楼市绷不住，走下坡路，那么购房客就更加遭殃。

以上，就是安顺的楼市分析，那么大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。